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Si vous connaissez Marbella, vous savez que l'immeuble Skol est le cœur de la Promenade. Ce duplex n'est pas un simple appartement ; c'est un de ces rares joyaux qui se présentent rarement sur le marché avec cette orientation et ce potentiel.

Ce qui rend cette propriété spéciale :
Dès l'entrée, le regard est immédiatement saisi par la vue panoramique imprenable sur toute la côte de Marbella. Le rez-de-chaussée vous accueille avec ses impressionnants plafonds à double hauteur et ses immenses baies vitrées qui s'étendent sur toute la longueur et la hauteur de l'appartement – un atout architectural rare et exceptionnel, qui confère une sensation d'espace et d'élégance unique. La lumière inonde chaque recoin, et depuis le salon et sa terrasse de 7 m², le panorama s'étend à perte de vue : le jardin, les piscines, et à l'horizon, la silhouette de Gibraltar et de l'Afrique. Situé en étage élevé, l'appartement garantit à la fois intimité et vue imprenable sur l'horizon.

- Aménagement et potentiel (L'« astuce d'investissement ») :
- Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour profiter de la brise marine tout en prenant le petit-déjeuner sous l’immensité du plafond à double hauteur.
- Étage supérieur : Comprend actuellement une chambre à coucher ouverte et une salle de bain complète.
- Optimisez votre retour sur investissement : Il est possible de fermer complètement le deuxième étage avec une mezzanine afin de créer une deuxième chambre, si vous le souhaitez. Ainsi, les deux chambres bénéficieraient d'une vue panoramique. Il s'agit d'une amélioration simple pour quiconque souhaite augmenter le rendement locatif et la valeur globale de l'appartement, en tirant pleinement parti de cet espace unique.

- Services supplémentaires : réception ouverte 24h/24 (sécurité totale), deux grandes piscines, jardins et un « chiringuito » privé (bar de plage) au sein du complexe.

Vivre sans voiture avec tout à portée de main :
L'emplacement est tout simplement exceptionnel. La résidence offre un accès direct à la plage et à la promenade depuis le jardin et la piscine. Vous êtes entouré des meilleurs restaurants de la ville, de boutiques de luxe, de banques et d'un grand parc juste à côté. Pour plus de commodité, un parking souterrain se trouve juste en face. La marina est à seulement 100 mètres ; ici, la voiture est totalement facultative.

Des chiffres qui convainquent :

Rentabilité locative : Un rendement brut estimé entre 8 par an en raison de la très forte demande de l'immeuble pendant les vacances (taux d'occupation moyen de 80 %).

Dépenses minimales : Les frais de copropriété de 180 €/mois comprennent l'eau et les 685 premiers kW d'électricité, ce qui réduit considérablement les coûts d'exploitation et maximise le bénéfice net.

Valorisation du capital : Un bien immobilier en première ligne dans le centre de Marbella est un actif « valeur refuge » qui, historiquement, croît entre 5 % et 7 % par an.

Pourquoi est-ce un excellent achat ?
Le Skol est un investissement très rentable pour les locations de vacances grâce à son emplacement stratégique et au style de vie qu'il offre. C'est un placement sûr : les biens immobiliers en première ligne dans le centre de Marbella ne perdent pas de valeur, ils ne font qu'augmenter.

Venez le voir de vos propres yeux. Les photos ne rendent pas justice à la lumière et à l'impression d'espace unique que procurent ces fenêtres à double hauteur.

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